345 307 €
T3
74 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+11%
vs marché
4 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • le Las
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 443 €
Prix net vendeur
328 864 €
Frais de notaire
+24 381 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 688 €
Capital à emprunter
369 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 768 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
344 784 € | 4 310 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
343 237 € | 4 186 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
348 480 € | 3 788 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN D ILLAC
|
349 500 € | 3 799 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
341 031 € | 4 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
340 619 € | 4 104 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
352 419 € | 4 005 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
354 619 € | 4 273 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
335 901 € | 4 479 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
335 000 € | 4 653 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ILLAC
|
332 469 € | 3 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARTIGNAS SUR JALLE
|
332 000 € | 4 256 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGNAS SUR JALLE
|
332 000 € | 4 256 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGNAS SUR JALLE
|
332 000 € | 4 256 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 430 Che De La Princesse | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 14/03/2025 | 40 All Des Pinastres | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 28/02/2025 | 120 All Leon Bourgeois | 317 150 € | 82 m² | 3 868 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 19/12/2024 | 213 All Albert Schweitzer | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 29/11/2024 | 18 All Leon Bourgeois | 281 100 € | 82 m² | 3 428 € |
| 20/11/2024 | 126 All Leon Bourgeois | 220 100 € | 66 m² | 3 335 € |
| 19/11/2024 | 105 All Des Dunes | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 15/10/2024 | 640 Che De La Princesse | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 05/09/2024 | 289 Av Des Chenes | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 28/08/2024 | 85 All Leon Jouhaux | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 18/07/2024 | 61 All Leon Jouhaux | 285 800 € | 82 m² | 3 485 € |
| 06/06/2024 | 135 All Leon Jouhaux | 254 750 € | 64 m² | 3 980 € |