72 500 €
T3
54 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-65%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 780 €
Prix net vendeur
68 720 €
Frais de notaire
+6 539 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 039 €
Capital à emprunter
79 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 83 160 € | 12 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
7 128 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN D ILLAC
|
72 500 € | 1 343 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 27/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 10/10/2024 | 54 All Ella Fitzgerald | 125 500 € | 39 m² | 3 218 € |
| 01/10/2024 | 235 All Ella Fitzgerald | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 24/09/2024 | 64 All Aristide Briand | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 17/09/2024 | 42 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 10/09/2024 | 65 All Aristide Briand | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 30/08/2024 | 52 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 97 All Albert Schweitzer | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Du Pas Du Bois | 165 240 € | 41 m² | 4 030 € |