125 000 €
T3
60 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-45%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
7 920 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 27/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 24/09/2024 | 64 All Aristide Briand | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 17/09/2024 | 42 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 10/09/2024 | 65 All Aristide Briand | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 30/08/2024 | 52 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 97 All Albert Schweitzer | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Du Pas Du Bois | 165 240 € | 41 m² | 4 030 € |
| 22/08/2024 | 57 All Aristide Briand | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 13/08/2024 | 37 All Aristide Briand | 136 700 € | 41 m² | 3 334 € |