239 400 €
T3
65 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-3%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 481 €
Prix net vendeur
226 919 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 790 €
Capital à emprunter
256 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 215 840 € | 61 m² | 3 538 € |
| 18/04/2025 | 370 All Ella Fitzgerald | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 106 Av Des Chenes | 206 850 € | 60 m² | 3 448 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 04/11/2024 | 296 All Ella Fitzgerald | 213 700 € | 60 m² | 3 562 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 30/09/2024 | 858 Av De Bordeaux | 299 890 € | 82 m² | 3 657 € |
| 17/09/2024 | 42 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 30/08/2024 | 97 All Albert Schweitzer | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 30/08/2024 | 52 All Aristide Briand | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 12/08/2024 | 430 Rue Du Pas Du Bois | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 20/06/2024 | 328 All Ella Fitzgerald | 218 120 € | 60 m² | 3 635 € |
| 13/05/2024 | 432 Rue Du Pas Du Bois | 241 700 € | 59 m² | 4 097 € |
| 13/02/2024 | 30 All Aristide Briand | 211 000 € | 61 m² | 3 459 € |
| 30/10/2023 | 20 All Aristide Briand | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |