66 048 €
T2
37 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-54%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 048 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Saint-Jean-d'Illac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 048 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 739 €
Prix net vendeur
62 309 €
Frais de notaire
+6 100 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 148 €
Capital à emprunter
72 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
4 884 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 20/02/2025 | 101 Rue De Chantegrive | 185 918 € | 55 m² | 3 380 € |
| 11/10/2024 | 101 Rue De Chantegrive | 144 952 € | 45 m² | 3 221 € |
| 10/10/2024 | 54 All Ella Fitzgerald | 125 500 € | 39 m² | 3 218 € |
| 01/10/2024 | 235 All Ella Fitzgerald | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 24/09/2024 | 64 All Aristide Briand | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 10/09/2024 | 65 All Aristide Briand | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Du Pas Du Bois | 165 240 € | 41 m² | 4 030 € |
| 22/08/2024 | 57 All Aristide Briand | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 13/08/2024 | 37 All Aristide Briand | 136 700 € | 41 m² | 3 334 € |
| 12/08/2024 | 430 Rue Du Pas Du Bois | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 29/07/2024 | 12 All Aristide Briand | 159 000 € | 41 m² | 3 878 € |
| 12/07/2024 | 201 All Ella Fitzgerald | 151 000 € | 39 m² | 3 872 € |
| 10/07/2024 | 32 Imp Sarah Vaughan | 146 950 € | 40 m² | 3 674 € |
| 02/07/2024 | 145 All Ella Fitzgerald | 149 500 € | 40 m² | 3 738 € |