456 000 €
T12
325 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
-7%
vs marché
1 403
€/m²
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Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 12 pièces • 325 m²
ST JEAN D ANGELY (17400) • centre-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 538 €
Prix net vendeur
438 462 €
Frais de notaire
+31 899 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 899 €
Capital à emprunter
487 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 489 888 € | 50 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 74 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 557 280 € | 118 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 220 291 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
42 900 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 47 Rue De Verdun | 133 000 € | 270 m² | 493 € |
| 14/02/2024 | 13 Av Du Port | 436 000 € | 280 m² | 1 557 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Andre Rabault | 600 000 € | 270 m² | 2 222 € |