505 000 €
T4
85 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+68%
vs marché
5 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
11 220 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JACQUES DE LA LANDE
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505 000 € | 5 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 61 Rue Du Manoir | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Table Ronde | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 20/03/2025 | 36 Rue Des Vingt - Cinq Fusilles | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 27/12/2024 | 10 All Catherine Sauvage | 229 900 € | 65 m² | 3 537 € |
| 19/12/2024 | 49 All Lancelot Du Lac | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Louise Michel | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 15/10/2024 | 54 Rue Du Temple De Blosne | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/09/2024 | 11 All Cora Vaucaire | 249 850 € | 76 m² | 3 288 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De La Pilate | 392 500 € | 80 m² | 4 906 € |
| 13/09/2024 | 6 All Jacqueline De Chambrun | 188 100 € | 97 m² | 1 939 € |
| 30/08/2024 | 9020 La Teillais | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 08/08/2024 | 150 Rue De La Pilate | 317 000 € | 79 m² | 4 013 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 464 000 € | 93 m² | 4 989 € |