145 600 €
T2
29 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+40%
vs marché
5 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 242 €
Prix net vendeur
137 358 €
Frais de notaire
+11 247 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 847 €
Capital à emprunter
156 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 338 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
3 828 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 46 Bd Jean Mermoz | 183 000 € | 32 m² | 5 719 € |
| 28/03/2025 | 58 Rue De La Pilate | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 14/03/2025 | 46 Av Roger Dodin | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Pre De La Fontaine | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Du Haut Bois | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 18/12/2024 | 68 Rue De La Pilate | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Simone De Beauvoir | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 09/12/2024 | 4 All Des Millepertuis | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 20 Bd Pierre Mendes France | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 03/12/2024 | 20 Bd Pierre Mendes France | 100 238 € | 26 m² | 3 855 € |
| 02/12/2024 | 3 All Claude Debussy | 109 000 € | 33 m² | 3 303 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Henri Sellier | 127 700 € | 33 m² | 3 870 € |
| 24/09/2024 | 232 Rue De Nantes | 125 060 € | 34 m² | 3 678 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Andre Malraux | 88 500 € | 24 m² | 3 688 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Louis Guilloux | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |