209 000 €
T1
29 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+93%
vs marché
7 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
3 828 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 7 333 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 46 Bd Jean Mermoz | 183 000 € | 32 m² | 5 719 € |
| 28/03/2025 | 58 Rue De La Pilate | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 14/03/2025 | 46 Av Roger Dodin | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Pre De La Fontaine | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Du Haut Bois | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 18/12/2024 | 68 Rue De La Pilate | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Simone De Beauvoir | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 09/12/2024 | 4 All Des Millepertuis | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 20 Bd Pierre Mendes France | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 03/12/2024 | 20 Bd Pierre Mendes France | 100 238 € | 26 m² | 3 855 € |
| 02/12/2024 | 3 All Claude Debussy | 109 000 € | 33 m² | 3 303 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Henri Sellier | 127 700 € | 33 m² | 3 870 € |
| 24/09/2024 | 232 Rue De Nantes | 125 060 € | 34 m² | 3 678 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Andre Malraux | 88 500 € | 24 m² | 3 688 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Louis Guilloux | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |