348 200 €
T3
72 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+66%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 153 €
Prix net vendeur
330 047 €
Frais de notaire
+24 463 €
Émoluments
3 641 €
Droits & taxes
19 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 663 €
Capital à emprunter
372 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 504 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 250 € | 3 694 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46 Av Roger Dodin | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 15/05/2025 | 2 All Aimee Gautier | 267 700 € | 69 m² | 3 880 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Des Vingt - Cinq Fusilles | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue De La Pilate | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Fernand Braudel | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 19/03/2025 | 85 Bd Jean Mermoz | 110 999 € | 87 m² | 1 276 € |
| 28/02/2025 | 238b Rue De Nantes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Temple De Blosne | 171 600 € | 61 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 46 Av Roger Dodin | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Eugene Freyssinet | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 29/01/2025 | 75 Rue De La Pilate | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 15/01/2025 | 1 All Alan Jack | 187 500 € | 58 m² | 3 233 € |
| 15/01/2025 | 28 Mail Leon Blum | 198 500 € | 73 m² | 2 719 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Marguerite Yourcenar | 212 085 € | 91 m² | 2 331 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Louis-jacques Daguerre | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |