261 250 €
T4
76 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
-3%
vs marché
3 438
€/m²
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Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • Saint-Jacques-de-la-Lande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 032 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 650 € | 3 193 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 61 Rue Du Manoir | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Table Ronde | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 20/03/2025 | 36 Rue Des Vingt - Cinq Fusilles | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 27/12/2024 | 10 All Catherine Sauvage | 229 900 € | 65 m² | 3 537 € |
| 19/12/2024 | 49 All Lancelot Du Lac | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 15/10/2024 | 54 Rue Du Temple De Blosne | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/09/2024 | 11 All Cora Vaucaire | 249 850 € | 76 m² | 3 288 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De La Pilate | 392 500 € | 80 m² | 4 906 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 08/08/2024 | 150 Rue De La Pilate | 317 000 € | 79 m² | 4 013 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 464 000 € | 93 m² | 4 989 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue De La Pommerais | 346 000 € | 81 m² | 4 272 € |
| 04/07/2024 | 7 All De La Mare | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Perceval | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |