468 000 €
T4
98 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
+14%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 936 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ISMIER
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBONNOT ST MARTIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBONNOT ST MARTIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1378 Av De L Europe | 360 500 € | 89 m² | 4 051 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue General De Gaulle | 385 800 € | 103 m² | 3 746 € |
| 02/04/2025 | 1372 Av De L Europe | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/02/2025 | 1372 Av De L Europe | 374 550 € | 89 m² | 4 208 € |
| 14/02/2025 | 230 All Fantin Latour | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 20/12/2024 | 1372 Av De L Europe | 99 396 € | 78 m² | 1 274 € |
| 24/09/2024 | 979 Rte De La Doux | 472 000 € | 117 m² | 4 034 € |
| 18/09/2024 | 40 Rue Jean Monnet | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 04/04/2024 | 600 Rue General De Gaulle | 372 450 € | 83 m² | 4 487 € |
| 29/02/2024 | 40 Rue Jean Monnet | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 14/02/2024 | 240 Rue Jean Monnet | 378 775 € | 80 m² | 4 735 € |
| 23/01/2024 | 426 All Jean Achard | 336 700 € | 86 m² | 3 915 € |
| 18/01/2024 | 90 Rue Stendhal | 647 250 € | 108 m² | 5 993 € |
| 18/01/2024 | 1372 Av De L Europe | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 03/01/2024 | 326 Rte Des Rieux | 821 720 € | 95 m² | 8 650 € |