327 000 €
T4
107 m²
ST HIPPOLYTE
66510
+5%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 124 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE
2 845-2 995€
99j
2 987-3 137€
65j
3 166-3 316€
95j
3 242-3 392€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Du Pont Levis | 387 000 € | 125 m² | 3 096 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Jean Bart | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Tramontane | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Llevant | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Commercants | 138 290 € | 85 m² | 1 627 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Joseph Nicolas | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Saint Jacques | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 25/06/2024 | 32 Bd De La Marine | 251 900 € | 91 m² | 2 768 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Capdal | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L'agouille Petite | 331 000 € | 107 m² | 3 093 € |
| 15/05/2024 | 14b Rue Des Rouges Gorges | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |