125 700 €
T3
64 m²
ST HIPPOLYTE
37600
+66%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 700 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST HIPPOLYTE (37600) • Saint-Hippolyte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 986 €
Prix net vendeur
119 714 €
Frais de notaire
+10 037 €
Émoluments
1 624 €
Droits & taxes
7 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 737 €
Capital à emprunter
135 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 136 248 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
8 448 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEAULIEU LES LOCHES
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124 890 € | 1 921 € | 65 m² | 3 | Voir |
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120 750 € | 1 858 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST HIPPOLYTE
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120 750 € | 1 858 € | 65 m² | 3 | Voir |
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120 750 € | 1 858 € | 65 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 447 Rte Des Maufras | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 29/10/2024 | 3b Pl Du 27 Aout 44 | 53 500 € | 72 m² | 743 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl Du 27 Aout 44 | 53 500 € | 52 m² | 1 029 € |
| 14/08/2024 | 4307 Rte De Lausanne | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 28/12/2023 | 2588 Rte Du Donjon | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 19/10/2023 | 485 Rte Du Val De L'indre | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Du Chateau | 50 000 € | 66 m² | 758 € |