208 900 €
T4
94 m²
ST HIPPOLYTE
17430
+10%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST HIPPOLYTE (17430) • Saint-Hippolyte
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
198 952 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 36 Rue Rene Seguin | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/03/2025 | 13 All Des Hauts De Juchaud | 215 940 € | 86 m² | 2 511 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue De La Republique | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Du Relais De Poste | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/12/2024 | 20 Imp De La Choisiere | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 10/10/2024 | 12 All Des Erables | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Rene Seguin | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De La Roche | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Des Gillardieres | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 07/09/2023 | 14 Rue Louis Pacaud | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 21/07/2023 | 5538 Rue De Juchaud | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 05/07/2023 | 6ter Che De Belais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Gillardieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 20/06/2023 | 3 All Des Aigrettes | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 25/05/2023 | 10b All Des Tilleuls | 144 256 € | 90 m² | 1 603 € |