399 900 €
T5
130 m²
ST HILAIRE
31410
+10%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST HILAIRE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST HILAIRE
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T5 ST HILAIRE
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399 900 € | 3 076 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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399 900 € | 3 076 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
|
399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
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394 875 € | 2 668 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
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409 230 € | 3 410 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
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409 230 € | 3 410 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZAC
|
409 600 € | 3 034 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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379 500 € | 2 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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379 500 € | 2 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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379 500 € | 2 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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379 500 € | 2 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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379 500 € | 2 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 15 Voie Romaine | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue D Occitanie | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 07/04/2023 | 15 Voie Romaine | 320 700 € | 109 m² | 2 942 € |