243 800 €
T5
103 m²
ST HILAIRE LE CHATEL
61400
+47%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST HILAIRE LE CHATEL (61400)
Terrain
51 700 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 596 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE LE CHATEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/05/2025 | 24 Rue De Nully | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue De Ronel | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 12/01/2024 | 11 Che De Pont Perce | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 18/11/2023 | 24 La Minotiere | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 27/10/2023 | 196 La Minotiere | 144 000 € | 122 m² | 1 180 € |
| 03/08/2023 | 61 Faye | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |