189 000 €
T4
95 m²
ST HERBLON
44150
-15%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST HERBLON (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HERBLON ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST HERBLON
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 64 Rue Sophie Scholl | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Petites Gaudinieres | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 24/03/2025 | 9 All Des Mimosas | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 418 Rue Simone Veil | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue D'hemyock | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 1 All Des Mimosas | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 05/12/2024 | 166 Rue Anne Franck | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 13/11/2024 | 34 La Basse Boire | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/11/2024 | 212 Meron | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes St Herblon | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 27/09/2024 | 1 Le Bourg Louet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 16/09/2024 | 109 La Haie | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 16/07/2024 | 296 Imp Des Ormeaux | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 28/06/2024 | 9 La Piffertiere | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |