229 715 €
T4
76 m²
ST GUINOUX
35430
-13%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 715 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 939 €
Prix net vendeur
218 776 €
Frais de notaire
+16 831 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 546 €
Capital à emprunter
246 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 809 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 032 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GUINOUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GUINOUX
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232 400 € | 2 611 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERE
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
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243 200 € | 2 930 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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215 500 € | 2 535 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
211 800 € | 2 434 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
197 785 € | 2 104 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 16 Rue Du Clos Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/11/2024 | 5081 Che De La Ville Aubert | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 16/09/2024 | 3 Che Des Fontaines | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Tulipes | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Pierre De Ronsard | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue De La Basse Garde | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 30/01/2024 | 21 Les Landes | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 10/11/2023 | 2 Che De La Haute Garde | 317 000 € | 84 m² | 3 774 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Des Safrais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Des Bruyeres | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue De L Eglise | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue De La Mairie | 196 000 € | 92 m² | 2 130 € |