324 570 €
T7
142 m²
ST GUINOUX
35430
-12%
vs marché
2 286
€/m²
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Créer un compte gratuit324 570 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ST GUINOUX (35430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 977 €
Prix net vendeur
310 593 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 698 €
Capital à emprunter
347 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
18 744 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 15 Che Des Fontaines | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 07/08/2024 | 7 Imp De La Lande Rousse | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 297 200 € | 119 m² | 2 497 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Clos Neuf | 378 000 € | 167 m² | 2 263 € |
| 11/05/2023 | 13 Rue De La Mairie | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |