314 900 €
T4
83 m²
ST GREGOIRE
35760
-3%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 995 €
Prix net vendeur
299 905 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 296 €
Capital à emprunter
337 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 956 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 263 320 € | 64 m² | 4 114 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Alphonse Milon | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 21/02/2025 | 2e Rue Alphonse Milon | 386 000 € | 101 m² | 3 822 € |
| 21/01/2025 | 2 All Suffren | 192 800 € | 63 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Du General De Gaulle | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Alphonse Milon | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 20/11/2024 | 2 All De L'equinoxe | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 14/08/2024 | 2 All Du Bocage | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Du Halage | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 25/06/2024 | 1 Pas Des Ecluses | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Du Halage | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Des Melliers | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 08/03/2024 | 2 All Chateaubriand | 348 868 € | 95 m² | 3 672 € |
| 26/02/2024 | 2 Pas Des Ecluses | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De Broceliande | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |