318 000 €
T5
139 m²
ST GRAVE
56220
+22%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST GRAVE (56220)
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
18 348 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE ↗ +15.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GRAVE
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T6 ROCHEFORT EN TERRE
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318 150 € | 1 894 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMERZEL
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318 761 € | 2 198 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CADEN
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314 000 € | 2 136 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CADEN
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314 000 € | 2 136 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 CADEN
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314 000 € | 2 243 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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313 000 € | 1 909 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMERZEL
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297 981 € | 2 128 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5316 Brehon | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 5289a Le Brulais | 188 400 € | 116 m² | 1 624 € |
| 29/05/2024 | 5123 Le Bourg | 197 425 € | 140 m² | 1 410 € |
| 09/04/2024 | 5005 Le Cota | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 05/12/2023 | 8 Rte De Malansac | 282 000 € | 147 m² | 1 918 € |
| 15/09/2023 | 5331 Le Bourg | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |