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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Appartement Saint Gratien 4 pièce(s) 76.02 m²Exclusivité Laforêt. En plein coeur de ST GRATIEN au pied de toutes commodités. Dans une résidence idéalement tenue et sécurisée avec G...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 12/02/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |