242 753 €

T5 111 m²

ST GONDRAN 35630

-9% vs marché

2 187 €/m²

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242 753 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

ST GONDRAN (35630)

Terrain 505 m²

Jardin

Saint Gondran se situe à proximité de l'axe Rennes/ Saint-Malo. Concrétisez votre projet maison sur ce terrain de 505 m² dans un cadre paisible et préservé. . Une maison spacieuse ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 753 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 453 €

Prix net vendeur 232 300 €

Frais de notaire +17 758 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 511 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 511 €

Capital à emprunter 260 511 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 114 €/mois	9 436 €/mois	261 576 €	27 117 €	3,15%
10 ans	2 286 €/mois	6 927 €/mois	274 320 €	39 861 €	3,20%
15 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	297 540 €	63 081 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	323 520 €	89 061 €	3,40%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	115 641 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

14 652 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, ST GONDRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GONDRAN ↘ -2.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GONDRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	1107 Rue Des Villandes	190 000 €	91 m²	2 088 €
03/12/2024	39 Rue De La Touche Mulon	160 000 €	110 m²	1 455 €
24/10/2024	564 Le Rocher	215 000 €	112 m²	1 920 €
29/05/2024	23 Rue Du Logis	206 650 €	99 m²	2 087 €
06/10/2023	103 Rue De La Croisade	300 000 €	113 m²	2 655 €
04/09/2023	81 Rue Les Fougeray	237 000 €	120 m²	1 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).