298 600 €
T7
146 m²
ST GOBAIN
02410
+70%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 600 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST GOBAIN (02410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 858 €
Prix net vendeur
285 742 €
Frais de notaire
+21 424 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 024 €
Capital à emprunter
320 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
19 272 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GOBAIN
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298 600 € | 2 045 € | 146 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 42 Rue Georges Clemenceau | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Saint Jean | 149 000 € | 122 m² | 1 221 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue Delloye | 52 000 € | 123 m² | 423 € |