99 500 €
T2
40 m²
ST GILLES
30800
+67%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ST GILLES (30800) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
5 280 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GILLES ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GILLES
|
99 500 € | 2 488 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Hotel De Ville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 25/04/2025 | 30 Av Anatole France | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Hotel De Ville | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Barbes | 26 000 € | 30 m² | 867 € |
| 14/03/2025 | 30 Rue Emile Zola | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 27/02/2025 | 6 Imp Puits Des Saliens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Du Marquis De Baroncelli | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Haute | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Jean Jacques Rousseau | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 12/09/2024 | 7 Pl De La Revolution | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 10/09/2024 | 1 Av Francois Griffeuille | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du Murier | 134 990 € | 53 m² | 2 547 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Puits De Dayre | 37 583 € | 40 m² | 940 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Hotel De Ville | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |