131 000 €
T3
66 m²
ST GERY
46330
-15%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST GERY (46330)
Terrain
12 830 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 712 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERY ↗ +8.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5038 La Cevene Saint Gery | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 29/11/2024 | 5149 Le Bourg Vers | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 16/08/2024 | 5016 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 26/01/2024 | 5033 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 19/01/2024 | 5157 Le Bourg Vers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 18/01/2024 | 5096 Riviere De Saint Gery | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 29/11/2023 | 5039 Le Bourg Saint Gery | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 23/06/2023 | 6043 Le Mas | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 30/05/2023 | 5090 Laborie | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/04/2023 | 5189 Le Bourg Vers | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/03/2023 | 5190 Bouzies Bas | 72 500 € | 83 m² | 873 € |
| 17/03/2023 | 5247 La Courpe | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |