193 000 €
T5
93 m²
ST GERMER DE FLY
60850
+25%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST GERMER DE FLY (60850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 276 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY
1 448-1 598€
94j
1 834-1 984€
130j
2 020-2 170€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Domane | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 29/04/2025 | 17 Imp De La Clairiere | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 17/04/2025 | 38 Rue De Guillenfosse | 52 000 € | 97 m² | 536 € |
| 24/01/2025 | 52q Rue Derriere Le Bois | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 06/01/2025 | 31b Douce Rue | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Domane | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue Du Bray | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Douce Rue | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Bretel | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 25/06/2024 | 58 Rue De Guillenfosse | 67 327 € | 100 m² | 673 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De Boisville | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 07/05/2024 | Rte De Senantes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 16/04/2024 | 52 Rue Michel Greuet | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 06/03/2024 | 46 Rte Nationale | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine Denise | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |