149 000 €
T5
123 m²
ST GERMAIN
86310
+9%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST GERMAIN (86310) • Saint-Germain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
16 236 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN ↘ -8.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN
642-792€
108j
765-915€
199j
1 035-1 185€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BETHINES
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHINES
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHINES
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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160 000 € | 1 290 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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160 000 € | 1 290 € | 124 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 27 Rte De Villiers | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Robert Tartarin | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 16/05/2024 | 4 Chem De La Messe | 71 250 € | 113 m² | 631 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Leon Barbarin | 107 621 € | 107 m² | 1 006 € |
| 11/04/2023 | 9 Chem De La Tuilerie | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem De Rochetaliere | 292 300 € | 127 m² | 2 302 € |
| 27/03/2023 | 60 Rue Leon Barbarin | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |