169 549 €
T5
99 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+12%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 074 €
Prix net vendeur
161 475 €
Frais de notaire
+12 901 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 395 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
13 068 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/08/2024 | 36 Vallee Des Grottes | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 23/02/2024 | 1 Coteau De La Chaussee | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |