289 000 €
T4
90 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
-6%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
289 210 € | 2 582 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
290 900 € | 3 232 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
290 900 € | 3 232 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
281 008 € | 2 602 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
281 008 € | 2 602 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Che Des Carrieres | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 2 Che Des Pres Du Roy | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Claude Debussy | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/03/2025 | 67 Rue De La Glaciere | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/02/2025 | 22 Che Des Petites Fontaines | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Jean Rostand | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue Du Parc | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De L'avenir | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 04/12/2024 | 49 Rue Des Coteaux Du Parc | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Des Lilas | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/11/2024 | 6 Imp Camille Claudel | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |