249 900 €
T2
48 m²
ST GERMAIN LAXIS
77950
+27%
vs marché
5 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ST GERMAIN LAXIS (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 336 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GERMAIN LAXIS
|
249 900 € | 5 206 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LAXIS
|
257 900 € | 4 525 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LAXIS
|
257 900 € | 4 525 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISENAY
|
238 900 € | 4 977 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUBELLES
|
264 900 € | 5 519 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUBELLES
|
264 900 € | 5 519 € | 48 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 21 Rue Du Lavoir | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue De Meaux | 207 600 € | 66 m² | 3 145 € |
| 30/05/2023 | 38 Rue Grande | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |