281 000 €
T2
40 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+3%
vs marché
7 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • foret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 906 €
Prix net vendeur
265 094 €
Frais de notaire
+20 008 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 008 €
Capital à emprunter
301 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 135 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 744 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
909 - 1 224 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
279 000 € | 5 813 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
278 000 € | 7 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
289 000 € | 6 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
290 000 € | 6 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
272 000 € | 7 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
293 000 € | 7 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
269 000 € | 6 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
266 000 € | 6 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
298 000 € | 7 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN EN LAYE
|
299 000 € | 7 667 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |