1 072 000 €
T9
242 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-42%
vs marché
4 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 072 000 €
Maison • 9 pièces • 242 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 072 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 231 €
Prix net vendeur
1 030 769 €
Frais de notaire
+72 524 €
Émoluments
10 359 €
Droits & taxes
60 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 144 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 144 524 €
Capital à emprunter
1 144 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 680 €/mois | 41 455 €/mois | 1 149 120 € | 119 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 042 €/mois | 30 430 €/mois | 1 205 040 € | 174 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 1 307 340 € | 277 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 921 €/mois | 17 942 €/mois | 1 421 040 € | 390 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 1 538 700 € | 508 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
31 944 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Diderot | 2 980 750 € | 284 m² | 10 496 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Diderot | 2 070 000 € | 195 m² | 10 615 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Lizerettes | 1 443 316 € | 230 m² | 6 275 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |
| 13/11/2023 | 4a Rue Turgot | 1 383 438 € | 234 m² | 5 912 € |
| 30/10/2023 | 53b Rue Du Mal Joffre | 1 520 000 € | 224 m² | 6 786 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Alexandre Dumas | 1 940 000 € | 216 m² | 8 981 € |