1 496 500 €
T5
250 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-15%
vs marché
5 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 496 500 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • grande-ceinture
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 496 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 558 €
Prix net vendeur
1 438 942 €
Frais de notaire
+100 520 €
Émoluments
14 273 €
Droits & taxes
84 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 597 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 597 020 €
Capital à emprunter
1 597 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 089 €/mois | 57 845 €/mois | 1 603 476 € | 166 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 012 €/mois | 42 461 €/mois | 1 681 440 € | 244 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 1 824 300 € | 386 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 262 €/mois | 25 036 €/mois | 1 982 880 € | 545 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 2 147 100 € | 709 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
33 000 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-7 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Diderot | 2 980 750 € | 284 m² | 10 496 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Lizerettes | 1 443 316 € | 230 m² | 6 275 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |
| 13/11/2023 | 4a Rue Turgot | 1 383 438 € | 234 m² | 5 912 € |
| 30/10/2023 | 53b Rue Du Mal Joffre | 1 520 000 € | 224 m² | 6 786 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Alexandre Dumas | 1 940 000 € | 216 m² | 8 981 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue Franklin | 2 481 400 € | 213 m² | 11 650 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Turgot | 1 504 000 € | 206 m² | 7 301 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Jean Paul Lamare | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |