1 689 950 €
T7
232 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+2%
vs marché
7 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 689 950 €
Appartement T7 • 7 pièces • 232 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pereire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 689 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 474 €
Prix net vendeur
1 609 476 €
Frais de notaire
+112 217 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 167 €
Capital à emprunter
1 802 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 541 €/mois | 65 276 €/mois | 1 809 444 € | 187 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 436 €/mois | 34 655 €/mois | 2 058 480 € | 436 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 076 €/mois | 24 473 €/mois | 2 422 800 € | 800 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
30 624 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-8 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 38 Rue De La Republique | 1 756 300 € | 186 m² | 9 442 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Cedre | 1 990 000 € | 200 m² | 9 950 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue D Alsace | 2 028 000 € | 190 m² | 10 674 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |