820 000 €
T5
104 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+12%
vs marché
7 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • hennemont
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 311 €
Prix net vendeur
784 689 €
Frais de notaire
+55 646 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 646 €
Capital à emprunter
875 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 467 €/mois | 31 718 €/mois | 879 228 € | 91 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 683 €/mois | 23 282 €/mois | 921 960 € | 133 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 1 000 260 € | 212 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 1 087 200 € | 299 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 1 177 200 € | 389 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
13 728 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
819 000 € | 8 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
819 000 € | 8 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 6 694 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 6 291 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 6 291 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
798 000 € | 6 595 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
798 000 € | 6 595 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
733 000 € | 6 664 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
724 000 € | 5 886 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
715 000 € | 6 560 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
715 000 € | 6 560 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Chardonnerets | 665 760 € | 101 m² | 6 592 € |
| 11/06/2025 | 9 Av De Bouvet | 712 820 € | 101 m² | 7 058 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Du Val Fleuri | 725 000 € | 117 m² | 6 197 € |
| 25/04/2025 | 12 Sq St Germain | 625 000 € | 112 m² | 5 580 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Neauphle | 642 000 € | 106 m² | 6 057 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Charles Rhone | 1 984 600 € | 112 m² | 17 720 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Lamartine | 1 283 800 € | 97 m² | 13 235 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Jacques Mollard | 733 250 € | 123 m² | 5 961 € |
| 30/01/2025 | 100 Rue Saint Leger | 834 060 € | 104 m² | 8 020 € |
| 28/01/2025 | 32 Sq St Germain | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 20/01/2025 | 16 All De Joyenval | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 06/12/2024 | 37 Rue De Saint Nom | 851 650 € | 101 m² | 8 432 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Schnapper | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 13/11/2024 | 5114 All Des Jardins | 630 000 € | 105 m² | 6 000 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue De Pologne | 1 270 400 € | 95 m² | 13 373 € |