2 680 000 €
T10
258 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+36%
vs marché
10 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 680 000 €
Maison • 10 pièces • 258 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue d'Alsace
Terrain
1 195 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 077 €
Prix net vendeur
2 576 923 €
Frais de notaire
+178 572 €
Émoluments
25 184 €
Droits & taxes
152 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 858 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 858 572 €
Capital à emprunter
2 858 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 168 €/mois | 103 539 €/mois | 2 870 112 € | 297 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 081 €/mois | 76 003 €/mois | 3 009 720 € | 437 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 140 €/mois | 54 970 €/mois | 3 265 200 € | 692 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 3 549 360 € | 976 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 811 €/mois | 38 821 €/mois | 3 843 300 € | 1 270 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
34 056 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-14 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue Francois Bonvin | 1 958 400 € | 230 m² | 8 515 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Diderot | 2 980 750 € | 284 m² | 10 496 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Lizerettes | 1 443 316 € | 230 m² | 6 275 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |
| 13/11/2023 | 4a Rue Turgot | 1 383 438 € | 234 m² | 5 912 € |
| 30/10/2023 | 53b Rue Du Mal Joffre | 1 520 000 € | 224 m² | 6 786 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Alexandre Dumas | 1 940 000 € | 216 m² | 8 981 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue Franklin | 2 481 400 € | 213 m² | 11 650 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Turgot | 1 504 000 € | 206 m² | 7 301 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Jean Paul Lamare | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |