1 340 000 €
T7
190 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-11%
vs marché
7 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 340 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 538 €
Prix net vendeur
1 288 462 €
Frais de notaire
+90 199 €
Émoluments
12 830 €
Droits & taxes
76 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 430 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 430 199 €
Capital à emprunter
1 430 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 095 €/mois | 51 803 €/mois | 1 435 980 € | 148 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 548 €/mois | 38 024 €/mois | 1 505 760 € | 218 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 076 €/mois | 27 503 €/mois | 1 633 680 € | 346 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 1 775 760 € | 488 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 409 €/mois | 19 421 €/mois | 1 922 700 € | 635 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
25 080 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 350 000 € | 6 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 290 000 € | 6 293 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 290 000 € | 6 293 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 290 000 € | 6 262 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 395 000 € | 6 872 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 395 000 € | 6 675 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 399 800 € | 6 249 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 420 000 € | 6 762 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 420 000 € | 6 762 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 420 000 € | 7 208 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 249 000 € | 5 407 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 195 000 € | 5 482 € | 218 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 20/12/2024 | 33ter Rue Du Bas Huet | 960 000 € | 160 m² | 6 000 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Henri Robbe | 1 620 000 € | 159 m² | 10 189 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Claude Debussy | 2 107 600 € | 220 m² | 9 580 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Des Chenets | 1 249 085 € | 206 m² | 6 064 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Maurice Denis | 1 403 250 € | 160 m² | 8 770 € |
| 04/09/2024 | 15b Av Du Belvedere | 2 159 100 € | 216 m² | 9 996 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Diderot | 2 079 040 € | 163 m² | 12 755 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Liberte | 1 354 590 € | 205 m² | 6 608 € |
| 08/07/2024 | 13 All Des Normandes | 1 024 595 € | 190 m² | 5 393 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Gal Dubail | 934 300 € | 200 m² | 4 672 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue De Turenne | 2 382 860 € | 160 m² | 14 893 € |