1 358 000 €
T5
144 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+33%
vs marché
9 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 358 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Place Louis XIV
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 667 €
Prix net vendeur
1 293 333 €
Frais de notaire
+90 533 €
Émoluments
12 877 €
Droits & taxes
76 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 448 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 448 533 €
Capital à emprunter
1 448 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 314 €/mois | 52 467 €/mois | 1 454 376 € | 150 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 709 €/mois | 38 512 €/mois | 1 525 080 € | 221 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 192 €/mois | 27 855 €/mois | 1 654 560 € | 350 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 1 798 560 € | 494 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 492 €/mois | 19 673 €/mois | 1 947 600 € | 643 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
27 600 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 6 300 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow négatif ⚠
-4 699 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 15/11/2024 | 53 Rue De Neauphle | 785 240 € | 118 m² | 6 655 € |
| 30/10/2024 | 55 Rue De Mareil | 1 121 100 € | 124 m² | 9 041 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 676 100 € | 125 m² | 5 409 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 29/07/2024 | 40ter Rue Des Ursulines | 905 124 € | 117 m² | 7 736 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Salomon Reinach | 920 000 € | 118 m² | 7 797 € |
| 21/06/2024 | 33 Rue Des Ursulines | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |