213 500 €
T3
29 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+16%
vs marché
7 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 29 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 085 €
Prix net vendeur
201 415 €
Frais de notaire
+15 640 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 140 €
Capital à emprunter
229 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 34 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,32%
17 772 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 990 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow positif ✔
+71 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Wauthier | 98 300 € | 14 m² | 7 021 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |
| 22/04/2025 | 26 Rue Du Mal Joffre | 288 420 € | 38 m² | 7 590 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Voltaire | 181 000 € | 28 m² | 6 464 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Tourville | 218 920 € | 35 m² | 6 255 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue De Tourville | 279 100 € | 37 m² | 7 543 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Vieilles Boucheries | 17 250 € | 38 m² | 454 € |