399 000 €
T3
59 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+5%
vs marché
6 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • foret
Construction
2021
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
GES
C
Partez à la découverte de ce 3 pièces d'une surface carrez de 58 m² environ, face à la forêt de St Germain en Laye, au Rez-De-Chaussé d'une résidence sécurisée avec ascenseur de 20...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,49%
17 904 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 492 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 253 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 491 €/an
Total charges
5 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 492 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 492 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-797 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
7 979-8 129€
223j
8 101-8 251€
88j
8 233-8 383€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
400 000 € | 7 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
400 000 € | 7 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
396 000 € | 6 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
396 000 € | 6 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
396 000 € | 6 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
396 000 € | 6 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
395 000 € | 6 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |