132 000 €
T3
70 m²
ST GERMAIN DU PUY
18390
-0%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST GERMAIN DU PUY (18390)
Terrain
1 168 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
9 240 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU PUY ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN DU PUY
|
132 000 € | 1 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Des Paquerettes | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Rene Char | 137 110 € | 70 m² | 1 959 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Des Glycines | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Rosa Bonheur | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint-exupery | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue Des Glycines | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Glycines | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 24/01/2025 | 37 Rte De Sainte Solange | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Rene Char | 142 950 € | 70 m² | 2 042 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Marechal Leclerc | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Lilas | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Louis Aragon | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/12/2024 | 1000 Rte De La Charite | 43 000 € | 88 m² | 489 € |