164 900 €
T3
70 m²
ST GERMAIN DU PUY
18390
+24%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST GERMAIN DU PUY (18390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 240 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU PUY ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN DU PUY
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167 600 € | 2 095 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 ST GERMAIN DU PUY
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167 900 € | 2 365 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN DU PUY
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169 906 € | 2 360 € | 72 m² | 3 | Voir |
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143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Des Paquerettes | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Rene Char | 137 110 € | 70 m² | 1 959 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Des Glycines | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Rosa Bonheur | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint-exupery | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue Des Glycines | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Glycines | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 24/01/2025 | 37 Rte De Sainte Solange | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Rene Char | 142 950 € | 70 m² | 2 042 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Marechal Leclerc | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Lilas | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Louis Aragon | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/12/2024 | 1000 Rte De La Charite | 43 000 € | 88 m² | 489 € |