287 000 €
T8
165 m²
ST GERMAIN DU PLAIN
71370
-7%
vs marché
1 739
€/m²
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Maison • 8 pièces • 165 m²
ST GERMAIN DU PLAIN (71370) • Saint-Germain-du-Plain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
275 962 €
Frais de notaire
+20 753 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 753 €
Capital à emprunter
307 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
21 780 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST GERMAIN DU PLAIN
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287 000 € | 1 739 € | 165 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 72 Rte De Baudrieres | 572 400 € | 134 m² | 4 272 € |
| 22/07/2024 | 13c Gr Grande Rue De Marosse | 240 350 € | 175 m² | 1 373 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue De L'abbaye Des Barres | 337 400 € | 163 m² | 2 070 € |