234 500 €
T9
154 m²
ST GERMAIN DES PRES
49170
-24%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 9 pièces • 154 m²
ST GERMAIN DES PRES (49170)
Terrain
613 m²
DPE
E
270 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 019 €
Prix net vendeur
225 481 €
Frais de notaire
+17 291 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 791 €
Capital à emprunter
251 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
20 328 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 394 Rte Du Grand Moulin | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue Perrine Perrotin | 342 500 € | 129 m² | 2 655 € |
| 30/05/2024 | 111 Rte De La Corvee | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 19/01/2024 | 16 Che Du Grand Ayrault | 255 800 € | 124 m² | 2 063 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Des Acacias | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 07/06/2023 | 898 Rte D'angers | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Thoureil | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 10/05/2023 | 291 Che Du Bas Pruinas | 420 000 € | 184 m² | 2 283 € |