212 978 €
T4
93 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
+66%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 142 €
Prix net vendeur
202 836 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 716 €
Capital à emprunter
228 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 996 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 276 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN DES PRES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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195 558 € | 2 173 € | 90 m² | 4 | Voir |
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194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DES PRES
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194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DES PRES
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194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DES PRES
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T4 ST GERMAIN DES PRES
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193 815 € | 2 228 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DES PRES
|
185 653 € | 1 954 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 37 All Des Violettes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/12/2024 | 27 Av De La Metairie | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 12/09/2024 | 38 Rue De Saint Firmin | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 27/06/2024 | 47 Av De Varennes | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Du Presbytere | 168 201 € | 81 m² | 2 077 € |
| 03/04/2024 | 69 Rue Chevrette | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 12/03/2024 | 33 Av Principale | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 08/01/2024 | 24 Che Des Giers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/11/2023 | 22 Che Des Godards | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 29/08/2023 | 16 Av Principale | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/07/2023 | 26 Av De Pourprix | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 28/07/2023 | 113 Av De La Metairie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/06/2023 | 29 Rue Du Moulin | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 23/05/2023 | 29 Av De Saint Thibault | 160 500 € | 92 m² | 1 745 € |