20 000 €
Château
80 m²
ST GERMAIN DES FOSSES
03260
N/A
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Parking • 2 pièces • 80 m²
ST GERMAIN DES FOSSES (03260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,80%
10 560 €/an
Rendement net
33,18%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GERMAIN DES FOSSES
|
19 000 € | 238 € | 80 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Pont Canon | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Froid | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 21/03/2025 | 39b Rue De Vichy | 145 950 € | 82 m² | 1 780 € |
| 17/03/2025 | 67 Rue De Vichy | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 11/03/2025 | 27 Quai Du Mourgon | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Marche | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 10/02/2025 | 1 Les Bourses | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De Lapalisse | 99 275 € | 85 m² | 1 168 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue De Lapalisse | 44 775 € | 60 m² | 746 € |
| 06/12/2024 | 51ter Rte De Bourzat | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/11/2024 | 29 All Des Myosotis | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 25/10/2024 | 3b Rue De La Resistance | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Valery Larbaud | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 11/09/2024 | 9004 L Ile Brune | 122 541 € | 78 m² | 1 571 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |