44 400 €
T4
107 m²
ST GERMAIN DE PRINCAY
85110
-77%
vs marché
415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 400 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST GERMAIN DE PRINCAY (85110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 912 €
Prix net vendeur
42 488 €
Frais de notaire
+4 684 €
Émoluments
828 €
Droits & taxes
2 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 084 €
Capital à emprunter
49 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 55 980 € | 11 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,81%
14 124 €/an
Rendement net
20,10%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE PRINCAY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE PRINCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN DE PRINCAY
|
44 400 € | 415 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Les Sauvineries | 107 500 € | 109 m² | 986 € |
| 09/10/2024 | 24 Les Roches Baritaud | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 26/08/2024 | 17b Rue Louis Marchegay | 126 900 € | 92 m² | 1 379 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Frenes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 27/06/2024 | 9 Les Sauvineries | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Edouard Majou | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du General Charette | 229 000 € | 118 m² | 1 941 € |
| 12/01/2024 | 8 Les Grois | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 19/12/2023 | 5404 Fief Du Puits | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Des Mesanges | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/09/2023 | 23 Rte Des Logis | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 17/08/2023 | 5 Che De La Bodiniere | 136 500 € | 112 m² | 1 219 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue De La Pree | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/05/2023 | 26 La Plaine | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Des Frenes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |