398 500 €
T5
130 m²
ST GEREON
44150
+16%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST GEREON (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 160 €
Prix net vendeur
381 340 €
Frais de notaire
+27 981 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 481 €
Capital à emprunter
426 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEREON ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANCENIS
|
393 500 € | 3 225 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
393 500 € | 3 225 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
393 500 € | 3 225 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANCENIS
|
407 000 € | 3 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANCENIS
|
389 160 € | 2 402 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEREON
|
389 160 € | 2 402 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANCENIS
|
384 300 € | 2 805 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANCENIS
|
384 300 € | 2 805 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GEREON
|
414 000 € | 3 339 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
380 500 € | 2 927 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANCENIS
|
378 800 € | 2 765 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
376 700 € | 2 580 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 316 Rue Lamoriciere | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue Des Gastinelleries | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 26/03/2025 | 529 Rue Rene Urien | 387 500 € | 111 m² | 3 491 € |
| 25/03/2025 | 464 Bd Des Airennes | 84 000 € | 145 m² | 579 € |
| 24/03/2025 | 86 Rue Blaise Pascal - St Gereon | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 18/03/2025 | 137 Rue Du Marechal De Rieux | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 14/03/2025 | 129 Rue D Armor | 346 000 € | 131 m² | 2 641 € |
| 14/03/2025 | 24 Imp Eric Tabarly | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 13/03/2025 | 24 Imp Eric Tabarly | 62 171 € | 121 m² | 514 € |
| 19/02/2025 | 9010 Rue Du Pressoir Rouge | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 13/02/2025 | 72 Rue Eugene Guillevic | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Audiganne | 418 000 € | 150 m² | 2 787 € |
| 29/01/2025 | 631 Bd Des Airennes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 29/01/2025 | 41 Bd Madame De Sevigne | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 24/01/2025 | 63 Rue Saint Paul | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |